विक्टोरिया में रियल एस्टेट विकास के लिए ACTC No 1 ने 12 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर के 'सीनियर सिक्योर्ड लोन नोट' की घोषणा की

मेलबर्न, ऑस्ट्रेलिया: रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश और विकास की गतिविधियों को तेज करते हुए, ACTC No 1 (Lot Q) Pty Ltd ने 1,200,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (AUD) के सीनियर सिक्योर्ड लोन नोट (Senior Secured Loan Notes) जारी करने की घोषणा की है। इस निवेश प्रस्ताव का मुख्य उद्देश्य विक्टोरिया के आर्मस्ट्रांग क्रीक (Armstrong Creek) स्थित संपत्ति के विकास कार्यों के लिए आवश्यक पूंजी जुटाना है। इस ऋण प्रस्ताव का प्रबंधन और अंडरराइटिंग 'बैनर कैपिटल मैनेजमेंट लिमिटेड' (Banner Capital Management Limited) द्वारा किया जा रहा है। यह घोषणा विशेष रूप से उन 'होलसेल इन्वेस्टर्स' (Wholesale Investors) के लिए की गई है, जो कॉर्पोरेशन एक्ट 2001 (Corporations Act 2001) के तहत अर्हता रखते हैं। भारतीय-ऑस्ट्रेलियाई समुदाय के उन सफल व्यवसायियों और निवेशकों के लिए यह एक महत्वपूर्ण समाचार है, जो ऑस्ट्रेलिया के रियल एस्टेट ऋण बाजार (Property Debt Market) में सक्रिय रुचि रखते हैं। इस वित्तीय प्रस्ताव की प्रमुख विशेषताओं में 12 प्रतिशत प्रति वर्ष की आकर्षक कूपन दर (Interest Rate) शामिल है, जिसे मासिक आधार पर कैपिटलाइज किया जाएगा। इस ऋण की अवधि सेटलमेंट की तारीख से 12 महीने निर्धारित की गई है। सुरक्षा के दृष्टिकोण से, यह निवेश 40 लैगून स्ट्रीट, आर्मस्ट्रांग क्रीक, विक्टोरिया (40 Lagoon Street, Armstrong Creek VIC) पर स्थित संपत्ति के पहले दर्जे के बंधक (First Ranking Mortgage) द्वारा सुरक्षित है। यह प्रस्ताव 'पब्लिक ऑफर टेस्ट' (Public Offer Test) के तहत जारी किया गया है, जो गैर-ऑस्ट्रेलियाई निवेशकों के लिए ब्याज पर लगने वाले विदहोल्डिंग टैक्स से छूट प्रदान करने में सहायक होता है। हालांकि, यह स्पष्ट किया गया है कि यह कोई सार्वजनिक पेशकश (Public Offering) नहीं है और यह केवल उन अनुभवी निवेशकों के लिए उपलब्ध है जो वित्तीय जोखिमों को समझने में सक्षम हैं। विक्टोरिया का आर्मस्ट्रांग क्रीक क्षेत्र हाल के वर्षों में भारतीय-ऑस्ट्रेलियाई प्रवासियों के बीच घर खरीदने और निवेश के लिए काफी लोकप्रिय रहा है। इस तरह के वित्तीय प्रस्ताव क्षेत्र के बुनियादी ढांचे और आवासीय विकास को गति देते हैं। बैनर कैपिटल मैनेजमेंट, जो 2012 से ऑस्ट्रेलिया में सक्रिय है, ने स्पष्ट किया है कि यह ऋण पत्र पूरी तरह से हस्तांतरणीय (Transferable) हैं, लेकिन इनका वितरण कुछ कानूनी प्रतिबंधों के अधीन होगा। निवेश की इच्छुक संस्थाओं को 5 अगस्त 2026 तक अपनी रुचि व्यक्त करनी होगी।